Με βάση τη νέα νομοθεσία, η ΔΥΠΑ έχει πλέον τη δυνατότητα να επενδύσει στα ακίνητά της, όπως αυτό των 57 στρεμμάτων στον Άγιο Νικόλαο, ενώ η χρηματοδότηση του έργου μπορεί να εξασφαλιστεί μέσω προγραμμάτων της Περιφέρειας, του κράτους ή της ίδιας της ΔΥΠΑ
Έκταση- “φιλέτο” 57 στρεμμάτων της ΔΥΠΑ στον Άγιο Νικόλαο αναμένεται να μπει σε τροχιά αξιοποίησης μετά από δεκαετίες στασιμότητας. Πρόκειται για ένα έργο στρατηγικής σημασίας, με απώτερο στόχο την ανέγερση άνω των 100 κοινωνικών κατοικιών – ένα εγχείρημα που φιλοδοξεί να δώσει το “φιλί της ζωής” στην ευρύτερη περιοχή και να απαντήσει στο οξύ στεγαστικό πρόβλημα του Αγίου Νικολάου, το οποίο έχει λάβει εκρηκτικές διαστάσεις.
Ο στρατηγικός αυτός σχεδιασμός προτάθηκε από τον δήμαρχο Αγίου Νικολάου, Μανόλη Μενεγάκη, προς τη διοίκηση της ΔΥΠΑ και έγινε δεκτός σε θετικό κλίμα. Δήμος και ΔΥΠΑ συμφώνησαν ότι το ακίνητο πρέπει να αξιοποιηθεί με σαφή κοινωνικό χαρακτήρα, ενώ το επόμενο διάστημα αναμένεται να υπογραφεί μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ των δύο φορέων. Στο πλαίσιο αυτό, η ΔΥΠΑ θα αναθέσει στρατηγική μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου, η οποία θα καθορίσει τις χρήσεις και τις δυνατότητες ανάπτυξής του.
Η επίμαχη έκταση βρίσκεται στις παρυφές της πόλης, εκτός οικισμού, στην περιοχή Πίσσιδες, σε πολύ κοντινή απόσταση από τον Άγιο Νικόλαο, και μπορεί – εφόσον το σχέδιο υλοποιηθεί – να λειτουργήσει ως μοχλός περαιτέρω ανάπτυξης. Παράλληλα, μπορεί να καταστήσει την πόλη πιο ελκυστική για φοιτητές, νέες οικογένειες και νέους εργαζόμενους, που επιθυμούν να ζήσουν και να εργαστούν στην περιοχή.
Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών προς ενοικίαση, σε συνδυασμό με τη ραγδαία εξάπλωση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, έχει εκτοξεύσει τα ενοίκια στα 600 και 700 ευρώ τον μήνα, καθιστώντας τη στέγαση σχεδόν απαγορευτική για εργαζόμενους και νέους ανθρώπους.
Με βάση τη νέα νομοθεσία, η ΔΥΠΑ έχει πλέον τη δυνατότητα να επενδύσει στα ακίνητά της, ενώ η χρηματοδότηση του έργου μπορεί να εξασφαλιστεί μέσω προγραμμάτων της Περιφέρειας, του κράτους ή της ίδιας της ΔΥΠΑ. Παράλληλα, δίνεται η δυνατότητα υλοποίησης και μέσω Συμπράξεων Δημόσιου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ), με αυστηρούς κοινωνικούς όρους και πλαφόν στα ενοίκια.
Μενεγάκης: «Το στεγαστικό συνδέεται με τη βιωσιμότητα της τοπικής ανάπτυξης»
«Είναι ένα σχέδιο το οποίο προτείναμε στη ΔΥΠΑ, για να δούμε πώς μπορεί να αξιοποιηθεί αυτό το ακίνητο, διότι υπάρχει μεγάλη ανάγκη στέγης για πολλές κατηγορίες εργαζομένων στην περιοχή μας. Με βάση όλα αυτά τα δεδομένα, πήραμε την πρωτοβουλία και θέσαμε το επίμαχο ζήτημα στη ΔΥΠΑ, παρουσία του βουλευτή της Ν.Δ. Γιάννη Πλακιωτάκη.
Η εξασφάλιση στέγης συνδέεται και με τη βιωσιμότητα της τοπικής ανάπτυξης. Είναι ευχάριστο το γεγονός ότι η ΔΥΠΑ είδε πολύ θετικά αυτήν την προοπτική. Έτσι συμφωνήσαμε ότι ο Δήμος Αγίου Νικολάου θα υπογράψει ένα Μνημόνιο Συνεργασίας και, μέσα από αυτό, θα ανατεθεί από τη ΔΥΠΑ μία στρατηγική μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου, η οποία, κατά τη δική μας φιλοσοφία, θα πρέπει να καλύπτει και κοινωνικές ανάγκες», δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ο δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μανόλης Μενεγάκης.
Όπως μας επισήμανε ο κ. Μενεγάκης, πρόκειται για μια έκταση 57 στρεμμάτων, την οποία είχε αγοράσει ο παλιός Οργανισμός Εργατικής Κατοικίας, με εισφορές των εργαζομένων και τα αποθεματικά του τότε Οργανισμού. Ο σκοπός, όπως και σε πολλές αντίστοιχες περιπτώσεις σε όλη την Ελλάδα, ήταν η ανέγερση εργατικών κατοικιών – εγχείρημα που “πάγωσε” λόγω της μνημονιακής περιόδου.
Στη συνέχεια, ο ΟΕΚ συγχωνεύτηκε και απορροφήθηκε από τον ΟΑΕΔ, τη σημερινή ΔΥΠΑ, ενώ με τη νέα νομοθεσία η ΔΥΠΑ διαθέτει διαφορετικές δυνατότητες ως προς την αξιοποίηση των ακινήτων της.
«Να θυμίσω ότι την εποχή της συγχώνευσης τα αποθεματικά του ΟΕΚ ανέρχονταν σε περίπου 5 δισεκατομμύρια ευρώ. Δε γνωρίζουμε σήμερα ποιο είναι το ακριβές ύψος τους, ωστόσο είναι σαφές ότι υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι, κάτι που φαίνεται και από το γεγονός ότι η ΔΥΠΑ προγραμματίζει επενδύσεις σε διάφορες περιοχές της Ελλάδας. Άρα, η ΔΥΠΑ έχει μια ηθική υποχρέωση να εξετάσει πώς μπορεί να καλύψει κοινωνικές ανάγκες που σχετίζονται με την κατοικία των εργαζομένων.
Στη νομοθεσία υπάρχει πλέον και η έννοια της κοινωνικής κατοικίας. Τι σημαίνει αυτό; Ότι το κράτος μπορεί να παρέχει, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα – μικρό ή μεγάλο – κατοικία με κοινωνικά, χαμηλά ενοίκια σε συγκεκριμένες κατηγορίες εργαζομένων. Η νομοθεσία δίνει επίσης τη δυνατότητα είτε η ίδια η ΔΥΠΑ να επενδύσει σε ακίνητά της, είτε να προχωρήσει σε συμπράξεις δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, δίνοντας τη δυνατότητα σε ιδιώτες να αναπτύξουν υποδομές μέσα σε αυτά τα ακίνητα», σημείωσε.
«Έχουμε ανάγκη να κρατήσουμε τον κόσμο»
Όπως μας ανέφερε ο δήμαρχος Αγίου Νικολάου Μανόλης Μενεγάκης, δεν πρόκειται για περιοχή τουριστικού ενδιαφέροντος ώστε να προσελκύσει επενδύσεις, αλλά για μια έκταση που πρέπει να αξιοποιηθεί με διαφορετικό τρόπο.
«Η πρότασή μας είναι να βρεθεί ένας τρόπος σύμπραξης του Δήμου με τη ΔΥΠΑ, ώστε το ακίνητο να αξιοποιηθεί με κοινωνικό σκοπό και με στόχο να καλύψει στεγαστικές ανάγκες. Όχι μόνο επειδή προέρχεται από την εργατική κατοικία, αλλά και επειδή η στέγη αποτελεί πλέον βασικό στοιχείο βιωσιμότητας για την περιοχή μας.
Και αυτό αφορά κάθε οικονομική δραστηριότητα: τον τουρισμό, τις υπηρεσίες, τους φοιτητές που έρχονται εδώ – με στόχο να τους κρατήσουμε και ως μόνιμους κατοίκους – αλλά κυρίως τους εργαζόμενους. Η βιωσιμότητα όλων αυτών των δραστηριοτήτων προϋποθέτει στέγη.
Το μεγαλύτερο πρόβλημα σήμερα δεν αφορά μόνο τους φοιτητές, αλλά κυρίως τους εργαζόμενους. Ένας νέος εργαζόμενος, ένας νέος άνθρωπος που θέλει να ζήσει και να εργαστεί στον Άγιο Νικόλαο, καλείται να πληρώσει ενοίκια της τάξης των 600-700 ευρώ τον μήνα. Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στη βραχυχρόνια μίσθωση και στη γενικότερη έλλειψη κατοικιών. Αν δε βρει στέγη, είτε θα έρθει μόνο εποχικά είτε θα φύγει. Όμως εμείς έχουμε ανάγκη να κρατήσουμε κόσμο εδώ και να αυξήσουμε και τον μόνιμο πληθυσμό.
Το συγκεκριμένο ακίνητο δίνει αυτή τη δυνατότητα. Με μια κατάλληλη αξιοποίηση, θα μπορούσαν να δημιουργηθούν 100, 120 ή και 150 κατοικίες», υπογράμμισε ο δήμαρχος Αγίου Νικολάου.
Μανόλης Πεπονής: «Επί χρόνια ζητούσαμε την αξιοποίηση του ακινήτου»
Όπως μας περιέγραψε, αν προχωρήσει ένα ειδικό ρυμοτομικό σχέδιο, μπορεί να δημιουργηθεί ένας νέος οικισμός, με κατοικίες, νηπιαγωγείο, διοικητικό κτήριο, κοινόχρηστους και ανοιχτούς χώρους.
Αξίζει να σημειωθεί ότι η στρατηγική μελέτη αξιοποίησης του ακινήτου – που θα καθορίσει χρήσεις, χωρικό σχεδιασμό και χρηματοδοτικές δυνατότητες – προγραμματίζεται να ξεκινήσει εντός του 2026.
«Εδώ και πάρα πολλά χρόνια, ως Εργατικό Κέντρο Λασιθίου προσπαθούσαμε να αξιοποιηθεί το συγκεκριμένο ακίνητο, το οποίο έχει πραγματικά περάσει από “σαράντα κύματα”. Κάποια στιγμή είχαμε φτάσει στο σημείο να έχει προγραμματιστεί η κατασκευή 80 εργατικών κατοικιών, καθώς και κάποιων άλλων υποδομών. Ωστόσο, με την έλευση των μνημονίων, ο σχεδιασμός αυτός δεν προχώρησε.
Το ακίνητο παραμένει αναξιοποίητο εδώ και αρκετά χρόνια και, εάν δεν υπάρξει ενδιαφέρον, έτσι θα συνεχίσει να παραμένει. Για τον λόγο αυτό θεωρούμε θετική την πρωτοβουλία του δημάρχου να ξεκινήσει αυτή τη διαδικασία αξιοποίησής του. Στη συνάντηση που πραγματοποιήσαμε, τονίσαμε ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο έχει αγοραστεί αποκλειστικά με χρήματα των εργαζομένων, μέσω των εισφορών τους. Γι’ αυτό θεωρούμε ότι το κύριο μέλημα θα πρέπει να είναι η κατασκευή εργατικών και κοινωνικών κατοικιών, καθώς και όποιων άλλων κοινωνικών υποδομών μπορούν να ανεγερθούν στον χώρο.
Πιστεύουμε όμως ότι οι άνθρωποι που προσέφεραν όλα αυτά τα χρόνια τα χρήματά τους θα πρέπει, κατά κάποιον τρόπο, να διασφαλιστεί ότι θα έχουν και το μεγαλύτερο μερίδιο από την αξιοποίηση και την κατασκευή που θα προκύψει», δήλωσε στη “Νέα Κρήτη” και το neakriti.gr ο πρόεδρος του Εργατικού Κέντρου Λασιθίου, Μανόλης Πεπόνης.
Πηγή: neakriti.gr
Είναι προφανές ότι ο Δήμος δεν έχει την οικονομική δυνατότητα να εκτελέσει το έργο, εκτός και υπάρξει πηγή χρηματοδότησης. Χρειάζεται πίεση, διαφορετικά θα μείνει μόνο το επικοινωνιακό.
Ως “Φωνή Λασιθίου” έχουμε βάλει κάποια καίρια ζητήματα και έχουμε εκφράσει μερικούς προβληματισμούς1 2.
Είναι θετικό που στο άρθρο υπάρχει ξανά αναφορά του Δημάρχου για Διοικητικά Κτήρια ή φοιτητική εστία, κάτι που υπονοούσε χρήσεις εκτός του προορισμού και των συμφερόντων των δικαιούχων.
Σε κάθε περίπτωση, η αξιοποίηση πρέπει να ξεκινήσει με την κατασκευή των κατοικιών και όχι με άλλες χρήσης, διαφορετικά θα αποτελεί εμπαιγμό.
